PRA LELANG 

Sebutan untuk properti yang akan segera disita dan dilelang oleh bank akibat kredit macet sebelum proses lelang resmi negara berlangsung. Pra-lelang pada dasarnya merupakan tahap awal dari prosedur sita dan penjualan aset jaminan debitur yang menunggak cicilan, seperti KPR. Pada tahap ini, kami menyiapkan informasi penting tentang properti tersebut termasuk Dokumen Kepemilikan dan Penelusuran Lokal, yang kami rangkum dalam Paket Informasi penting sebelum mengajukan penawaran. 

________________________________________________

Tata cara mekanisme pembelian pra-lelang diantaranya meliputi : 

CESSIE 

Dalam istilah hukum dan perbankan, cessie adalah proses pengalihan atau pemindahan hak tagih atas suatu piutang dari kreditur lama kepada pihak ketiga (kreditur baru). Proses ini diatur secara resmi dalam Pasal 613 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata).

Praktik cessie melibatkan tiga pihak utama :

• Cedent : Kreditur lama atau pihak yang mengalihkan hak tagihnya.

• Cessionaris : Kreditur baru yang menerima pengalihan hak tagih.

• Cessus : Debitur atau pihak yang memiliki kewajiban membayar utang.

Di Indonesia, cessie diatur dalam Pasal 613 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHPerdata). Agar sah dan berkekuatan hukum, mekanisme ini memerlukan syarat berikut :

1. Dibuat Akta: Pengalihan harus dituangkan dalam Akta Cessie, baik berupa akta di bawah tangan maupun akta otentik (notaris).

2. Pemberitahuan Resmi: Akta cessie harus diberitahukan dan diserahkan secara resmi (misalnya melalui juru sita) kepada debitur. Tanpa adanya pemberitahuan ini, pengalihan tidak mengikat debitur

  Detail - KPKNL    _________________________

________________________________________________

AYDA 

Adalah singkatan dari Agunan Yang Diambil Alih. Istilah ini merujuk pada aset atau jaminan (seperti tanah, bangunan, atau kendaraan) yang diambil alih oleh bank dari debitur akibat kredit macet atau gagal bayar, yang bertujuan untuk dicairkan atau dijual kembali demi menutup kerugian. Pengertian AYDA sendiri menurut POJK Nomor 40/POJK.03/2019 adalah aset yang diperoleh bank baik sebagian atau seluruhnya dengan cara pembelian melalui pelelangan maupun di luar pelelangan berdasarkan penyerahan secara sukarela oleh pemilik agunan atau berdasarkan kuasa untuk menjual di luar lelang dari pemilik agunan, dalam hal debitor tidak memenuhi kewajiban kepada bank.

Mekanisme ____________________________________

AYDA sendiri menurut POJK Nomor 40/POJK.03/2019 adalah aset yang diperoleh bank baik sebagian atau seluruhnya dengan cara pembelian melalui pelelangan maupun di luar pelelangan berdasarkan penyerahan secara sukarela oleh pemilik agunan atau berdasarkan kuasa untuk menjual di luar lelang dari pemilik agunan, dalam hal debitur tidak memenuhi kewajiban kepada bank. AYDA sendiri merupakan strategi perbankan untuk menurunkan persentase pinjaman macet terhadap total kredit baik di bank konvensional (NPL, Non-Performing Loan) maupun di bank syariah NPF (Non-Performing Financing) dengan mengambil alih agunan debitur macet melalui lelang atau sukarela. AYDA mengubah aset kredit bermasalah yang tidak produktif di neraca menjadi aset lancar/investasi, sehingga memperbaiki kualitas aset dan menurunkan rasio kemacetan kredit. Selain sebagai alternatif penyelesaian kredit bermasalah, melalui praktik AYDA, bank dapat melakukan pengosongan objek terlebih dahulu agar aset lebih siap dipasarkan kembali dan memiliki nilai jual yang lebih optimal. 

  Detail - KPKNL   ___________________________

________- MEKANISME -________

Prosedur & Panduan Hukum

Tahap Pra-Lelang di Bank

Tahap pra-lelang adalah fase paling krusial sebelum Anda melakukan penawaran resmi. Di tahap ini, pembeli bertindak sebagai analis untuk memastikan aspek fisik, finansial, dan legalitas aset aman dari sengketa hukum.

1. Pencarian Informasi Aset Beragun

• Mendatangi divisi Asset Management atau Special Asset Management pada bank penyedia lelang (baik Bank BUMN maupun Swasta).

• Meminta daftar non-performing loan (NPL) atau daftar aset sitaan rumah yang siap dilelang atau dijual langsung.

2. Survei Fisik dan Investigasi Lingkungan

• • Melakukan pengecekan kondisi bangunan untuk mengestimasi biaya perbaikan (renovation cost).

  • Memeriksa status keterhunian objek. Pastikan apakah rumah dalam kondisi kosong atau masih ditempati oleh debitur awal guna menghindari konflik pengosongan pascalelang.

3. Validasi Legalitas dan Dokumen Hukum

• • Meminta salinan dokumen berupa Sertifikat Tanah (SHM/SHGB) dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB/PBG) kepada pihak bank.

  • Melakukan pengecekan kebersihan sertifikat ke Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat untuk memastikan aset tidak sedang dalam status blokir internal, sita pidana, atau sengketa di Pengadilan Negeri.

4. Negosiasi Nilai Limit / Pembelian Sukarela

• • Mendiskusikan Nilai Limit yang akan dipasang bank pada saat pengumuman lelang resmi di KPKNL.

  • Jika dimungkinkan secara regulasi internal bank, pembeli dapat mengajukan opsi pembelian langsung sebelum lelang eksekusi dilaksanakan melalui mekanisme penjualan sukarela atas persetujuan debitur asal.

________________________________________________

Hubungi & konsultasikan...

Kami akan pandu dan dampingi setiap proses pembelian hingga serah terima kunci...

________________________________________________

Selanjutnya mari kita ke pelaksanaan lelang

 LELANG 

Selenkapkapnya...